Guide pour investir

Pourquoi investir dans la pierre ?

Le placement immobilier a toujours été considéré comme un moyen sûr de se constituer une épargne sur le long terme et si les français y sont autant attachés, ce n'est pas seulement pour des raisons sentimentales. En effet, l'investissement immobilier est nettement plus rentable qu'un investissement en dette publique à long terme (le rendement de l'OAT 10 ans reste en deçà de 0,80% en septembre 2017), ce qui explique aussi les taux très bas auxquels les acquéreurs potentiels peuvent emprunter.

Un contexte favorable

Plébiscitée dans le contexte actuel, surtout depuis la crise de 2008 où les placements bancaires et boursiers ont moins les faveurs des épargnants qui préfèrent les valeurs plus pérennes, la pierre constitue le moyen le plus efficace pour garantir des revenus supplémentaires dans un environnement socio-économique où à l'heure de la retraite, les perspectives de rentrées financières deviennent incertaines.

En effet, il faut aujourd'hui travailler plus longtemps pour percevoir l’intégralité de sa pension et cette durée aura tendance a augmenter encore dans les années futures. D’où l’intérêt d’investir dans l'immobilier locatif pour s’assurer une rente stable!

Même si depuis quelques années, le marché est moins facile d’accès car les prix de l'immobilier ont augmenté et les conditions d’octroi de prêt, malgré les taux bas historiques, sont plus strictes, le calcul peut s’avérer très payant pour l’avenir : le marché de l’immobilier n’est pas prêt de s’écrouler dans un contexte où les potentiels loueurs sont toujours plus nombreux alors que l’offre de logements reste insuffisante.

Ces conditions encouragent à s'engager sur la voie de l'investissement locatif notamment dans l'immobilier neuf avec le dispositif PINEL.

Le recours au crédit donne un effet de levier, dans la mesure où il permet de placer dès aujourd'hui, non pas le capital qu'on a, mais le capital qu'on aura dans une quinzaine ou une vingtaine d'années. Les rendements sont donc calculés sur une base bien plus forte, et contribuent partiellement à rembourser les mensualités de crédit et à limiter l'effort d'épargne à fournir chaque mois.

Les avantages de l'investissement locatif dans le neuf

Il apporte un complément de revenus stable et amené à évoluer une fois le crédit remboursé et pourra représenter une part conséquente des rentes perçues à la retraite. Selon les chiffres de l’Insee, le montant moyen d’une pension de retraite en France est d’environ 1 500 euros pour les hommes et de 1 100 euros pour les femmes : on mesure ainsi mieux l’impact d’une rentrée locative de 500 euros.

Le placement dans la pierre constitue également un bon moyen de transmission d’héritage à ses descendants notamment via le montage de Société Civile Immobilière (SCI) ou encore les donations.

Enfin, selon les cas et le type d’investissement réalisé, il permet de profiter d’exonération d’impôts, comme le dispositif PINEL actuellement en vigueur jusqu'en 2021 selon les zones éligibles.

Même si on ne peut préjuger de la performance et du rendement que donnera un investissement immobilier dans les 15 prochaines années, allouer sa capacité d'épargne mensuelle à un crédit immobilier sera toujours plus intéressant que de l'affecter à un placement financier dans la plupart des scénarios.

N'oubliez jamais que l'effet de levier du crédit immobilier permet d'acquérir un ou plusieurs biens immobiliers neufs avec de l'argent que vous n'avez pas encore, et ce,en prenant appui sur l'établissement bancaire qui vous suit dans votre opération de défiscalisation immobilière en loi PINEL. Grâce à votre banque vous devenez ainsi propriétaire d'actifs immobiliers, c'est à dire d'un ou plusieurs biens immobiliers neufs qui vous font gagner de l'argent chaque jour qui passe par la perception du loyer alors même que, sans la banque, vous n'avez pas l'argent pour acquérir ce ou ces actifs immobiliers.

Quand investir ?

Logiquement, mieux vaut investir au plus tôt dans son existence puisque l’idéal est d’avoir fini de rembourser son crédit et d’être définitivement propriétaire du bien au moment de sa retraite pour profiter pleinement des loyers perçus.

Néanmoins, il n’est jamais trop tard pour bien faire. Dès lors qu’il existe toujours des possibilités d’obtention de crédit, un capital, ou les deux, se lancer dans ce type d’opération demeure judicieux.

Comparatif de l'ancien dispositif PINEL avec le nouveau statut du bailleur privé qui le remplace : 

Pour plus d'informations, vous pouvez également visiter le site du gouvernement sur le dispositif « relance logement » https://www.info.gouv.fr/actualite/dispositif-relance-logement-ce-qu-il-faut-retenir

Notre équipe commerciale reste disponible pour en discuter et échanger sur votre projet, par téléphone au 03 90 57 28 20 ou bien par mail sur info@alcys.fr.