Investir avec ALCYS

Quels sont les types d'investissements locatifs ?

Investir dans la Pierre est sans aucun doute un moyen de se constituer un patrimoine, de protéger sa famille, créer un revenu complémentaire et préparer sa retraite. 

Plusieurs solutions existent pour investir dans l'immobilier. 

La loi Pinel

Le plus connu est l'investissement Pinel qui a été crée pour encourager la construction de logements neufs dans les zones tendues où la demande locative est importante. 

Ce dispositif permet d'investir jusqu'à 300 000€ par an et vous permet de bénéficier d'une réduction d'impôts de 6, 9 ou 12 ans.

L'avantage fiscal sera de :
- 12% du prix de revient pour une durée de 6 ans
- 18% du prix de revient pour une durée de 9 ans
- 21% du prix de revient pour une durée de 12 ans

La loi Pinel permet de louer son bien à un ascendant ou à un descendant à condition que celui-ci ne soit pas dans le même foyer fiscal.

Attention, le non‐respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.

Le Prêt Locatif Social "PLS"

Le Prêt Locatif Social (PLS)  est un prêt à taux avantageux accordé dans le cadre d'un investissement locatif. 

Il offre un taux préférentiel, indexé sur celui du Livret A, et révisable en fonction. Le montant du prêt doit au minimum être égal à la moitié du coût de l'opération. Il sera alors complété par un prêt immobilier classique.

Le logement doit être la résidence principale du locataire qui doit respecter des conditions de ressources.
Une convention doit être signée entre l'Etat et le propriétaire déterminant ses droits et obligations ainsi que celles du locataire.

Tableau type d'investissements Prêt Locatif Social (PLS) | Alcys Réalisations

Le logement doit être loué nu pendant au moins 15 ans et pourra ensuite être revendu au prix du marché.

Par ailleurs, le propriétaire s'engage à respecter les plafonds de loyer exprimé en m² de surface utile (surface habitable + moitié des surfaces annexes).

Tableau Prêt Locatif Social pour Logements Sociaux | Alcys Réalisations

Le PLS permet de bénéficier d'avantages fiscaux :
- L'achat à une TVA à 10% à la place du taux normal de 20%
- L'exonération de la taxe foncière pendant toute la durée du prêt (maximum 25 ans)

 

Nos conseillers commerciaux sont à votre disposition pour vous conseiller et vous accompagner dans l'investissement immobilier qui correspond à vos besoins.