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Guide pour habiter

Acheter son appartement neuf - Les étapes à connaître

Ca y est, vous avez trouvé l’appartement de vos rêves, l’investissement qui sécurisera votre patrimoine pour de nombreuses années et vous souhaitez maintenant concrétiser cet achat !

La vente d’appartements avant leur achèvement, ou contrat de vente sur plan, est une pratique très encadrée par la loi, qui permet aux acquéreurs de bénéficier de toutes les protections nécessaires pour sécuriser leur achat, de la réservation de l’appartement à sa livraison.

Découvrez les étapes clés de l’achat d’un appartement chez Alcys !


Le contrat de réservation

Le point de départ de votre acquisition. Il s’agit d’un contrat entre le réservant (promoteur) et le réservataire (acquéreur) permettant à ce dernier de bloquer un logement, moyennant un dépôt de garantie de maximum 5% du montant total du bien, et de s’assurer ainsi que le l’appartement ne sera pas proposé à une tierce personne le temps de concrétiser vos démarches de financement.

A compter de la signature du contrat de réservation, et passé le délai légal de réflexion de 10 jours ouvrés, l’acquéreur a trois mois pour mener les actions nécessaires pour obtenir un prêt ou débloquer ses fonds propres en vue de financer le logement réservé.

Si toutefois le réservataire, après avoir fait preuve de la bonne foi de ses démarches, n’est pas finançable, le contrat devient caduc et le promoteur récupère le droit de reproposer le logement réservé à d’autres acquéreurs potentiels.

Si un appartement vous séduit sur notre site, contactez-nous rapidement pour être certains d’être les premiers à le réserver !

L’acte notarié

C’est en signant l’acte de vente de votre appartement devant notaire que vous devenez réellement propriétaire du bien réservé. Cet acte n’est possible que si le financement est obtenu par l’acquéreur, que ce soit sous la forme d’un prêt bancaire, ou d’un apport de fonds propres.

A cette étape, le pourcentage qui doit être versé au promoteur est de minimum 30% du prix total de l’acquisition, majoré des éventuelles avancées de la construction de l’immeuble. Plus ce pourcentage est élevé, plus la livraison du bien est proche. Il arrive que des opportunités apparaissent suite au défaut de financement de certains acquéreurs alors que l’état d’achèvement de l’immeuble est très avancé.

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Les appels de fonds

Ils représentent les pourcentages du prix de vente, demandés par le promoteur aux acquéreurs ayant signé l’acte notarié en fonction de l’avancement de la construction (achèvement des fondations, du gros œuvre, mise hors d’eau, mise hors d’air…)

A chaque étape clé stipulée dans le contrat de réservation, un nouvel appel de fond est demandé, jusqu’à atteindre les 95% d’achèvement de l’immeuble, synonyme de livraison imminente du bien. C’est au cours de ces appels de fonds que le promoteur vous demandera également de valider le plan électrique de l’appartement, les équipements sanitaires, les prestations de décoration, ainsi que les branchements pour votre future cuisine.

Visitez la page confort pour découvrir les types de personnalisation possibles sur nos appartements !

La livraison

Le grand jour est arrivé, vous allez pouvoir prendre possession de votre bien !

Vous faites le tour de l’appartement terminé avec le maître d’ouvrage ou l’un de ses représentants pour vérifier que tout correspond bien au plan sur lequel vous vous êtes penchés pour élaborer votre idéal.

Si tout est parfait, vous versez à ce moment là les 5% restants du prix de vente, en échange duquel les clés vous sont remises. Si des réserves sont formulées, notre service qualité intervient auprès des entreprises pour reprendre les éventuels défauts de finition, et reprogramme une livraison une fois les travaux effectués.

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Le service après-vente

Chez Alcys, votre satisfaction est notre préoccupation première.

Si des défauts venaient à apparaître quelques semaines ou mois après votre installation, contactez-nous pour nous les signaler, vous êtes protégé par les différentes garanties mises en place par le code de la construction.

Mais vous pouvez également nous faire part de votre satisfaction et rejoindre la longue liste de nos acquéreurs fiers du confort et de la qualité de vie de leur logement Alcys !